עבור נדל"ן, ההחזר הוא בצורה של תשואת השכירות. הכנסה משכירות היא מונח המשמש לתיאור ההחזר על השקעה בנכס מנקודת מבט של שכירות. בקיצור, זהו סכום השכירות שאתה יכול לצפות מהנכס שלך בכל שנה. במילים פשוטות, הכנסה – יצירת נכסים מייצרת מזומנים מדי שנה והשווי שלה מייצר עבורכם הכנסה.
תשואת שכירות נטו
היא בעצם הכנסה תפעולית נטו חלקי שווי השוק של הנכס. אם אתה מחשיב הכנסות משכירות כאחוז משווי הנכס שלך, כמו בדוגמה לעיל, הכנסה ברוטו היא ההפרש בין דמי השכירות לרווח התפעולי הכולל של נכס לאורך חייו. מכיוון שהוצאות תפעול ותשלומי משכנתא אינם כלולים בנוסחה זו, ניתן להשתמש בתמורה ברוטו למציאת נכסי שכירות המניבים יותר מ -10% מהרווח התפעולי שלהם. בסופו של דבר, ידיעה והבנה כיצד לחשב את ההחזר על ההשקעה של נכס ההשקעה שלך יכולה לעזור לך להצליח בעסקי השקעות נדל"ן. הבנה מהי תשואת שכירות וכיצד היא מחושבת יכולה להשפיע או אפילו להרוס את ההשקעה שלך בנכס. זה יכול לעזור לקבוע אם אתה כבר בעל נכס או שאתה רוצה להשקיע באחר.
אם אתה זקוק לרענון
אני אוהב את מחשבון ההחזר החינמי ותוכל ללמוד כיצד להשתמש בו במאמר זה. נהוג לפתח הבנה של אופן חישוב ערכי הנכס על בסיס הכנסות מדמי שכירות וכיצד משתמשים בשיעור המכסה לחישוב שווי הנכס. אין סיבה שלא להשתמש בכלים מועילים העומדים לרשותך. בין אם משקיע מחליט להשתמש בכלי הערכת נכסים או בחישוב ידני, עליו להיות בטוח לפתח הערכה של עליית הערך.
אנו מתחילים בחישוב מכפיל שכירות הקרה ברוטו (GRM) ואז מגבלת המכסה בהתבסס על דמי השכירות הקרים ברוטו. מכפיל שכר הדירה ברוטו הוא מדד הערכה השוקל את הנכס ביחס להכנסותיו מדמי שכירות.
אנו מחשבים זאת על ידי הפחתת ההוצאות השנתיות מהשכירות השנתית
ואז מחלקים נתון זה לפי שווי הנכס ומכפילים את הנתון הסופי ב 100% באחוזים. זכור לקחת את ההכנסה השנתית לשכירות ולחלק אותה לפי מחיר הרכישה, ואז הכפל אותה ב 100 כדי לקבל את האחוז המלא.
כדי לחשב הכנסות ברוטו מדמי שכירות, אנו מחשבים שנה (המכונה גם הכנסות מדמי שכירות) חלקי עלות הרכישה הכוללת של הנכס, הכוללת עלויות סגירה, עמלה ושיפוץ. כדי לחשב את התשואה ברוטו, אנו מחלקים את ההכנסה ברוטו לפי שווי הנכס ומנכים את ההכנסה מנכס זה.
כדי לחשב את תשואת השכירות נטו, אנו לוקחים את ההכנסה השנתית הכוללת של הנכס בחלוקה לערכו, ומחסירים את ההוצאות השנתיות מההכנסה שנוצרת לפני התחשבות בשיעור הריק, ומחלקים את השווי לפי שווי הנכס. שיעור ריקות או שכר דירה שנתי כפול אחוז אחד משיעור הריקות הוא פשוט תוצאה של הנחת ההכנסה השנתית הכוללת, ניכוי ההכנסה שאתה מאבד בגלל יחידות פנויות בנכס שלך ומכפיל אותה במחיר השכירות. כדי לחשב את הכנסות השכירות ברוטו (או ההכנסה ברוטו) של נכס עם יחידה פנויה, קח את ההכנסה השנתית הכוללת שלך ואת עלויות השכירות השנתיות, חלק אותם לפי שווי הנכס וקח אחוז מאותה הכנסה בתוספת שיעור השכירות עבור אותה יחידה ו עלויות השיפוץ.
כדי לחשב את שכר הדירה הנקי, אנו מפחיתים את העלות השנתית מהשכירות השנתית שלך ומחלקים את התוצאה בעלות ההשקעה הכוללת בנכס. ניתן לחשב את העלויות השנתיות גם על ידי הוספת כל ההוצאות עבור הנכס שלך, כגון עלויות שכר דירה, אחזקה ושיפוץ.
כדי לחשב את תשואת השכירות ברוטו, אנו פשוט לוקחים את הכנסות השכירות השנתיות של הנכס שלך ומחלקים אותו לערכו (מחיר) ומכפילים אותו ב- 100. כדי לחשב את התשואה שלך על נכס להשכרה, עליך לחלק הכנסות השכירות השנתיות שלך במחיר הנכס ואז הכפל 100 בעלות ההשקעה הכוללת שלך בנכס (שכר הדירה נטו בתוספת העלות השנתית שנוכה ממנו). לאחר חישוב עלויות ניהול דירה להשכרה תוכלו לנכות אותם מהכנסות השכירות שלכם. לאחר ניכוי העלויות השנתיות והמרתם לאחוזים, הכפלו 100 בכדי לקבל את תשואת השכירות נטו והשגתם תשואת שכירות נטו. תשואת השכירות נטו תעזור לך לקבוע אם נכס ההשכרה שלך הוא השקעה חכמה עבורך. חשב את שולי ההכנסה שהייתה לך בהשוואה לנכסים אחרים בשכונתך ואת הכנסות השכירות הממוצעות של הנכס שלך.
כך תחשב את תשואת ההשכרה על נכס להשקעה ומדוע חשוב לדעת את ההחזר על ההשקעה של הנכס שלך לפני שאתה קונה
אנו מדברים על סוגי העלויות הקשורות לנכס שעליך לקחת בחשבון ולכלול בתכנית שלך כאשר אנו לומדים על חישוב תשואות שכירות נטו. להלן סקירה מהירה של אופן חישוב תשואות השכירות וכיצד חשוב לדעת מדוע אתה קונה נכס. סיכון לתשואה (ARY) הוא מדד רכוש מסורתי המודד את הערך הנוכחי הנקי של ההשקעה שלך בהתבסס על הכנסות שנתיות משכירות.
